青年居住正義對策

青年居住正義對策
讓青年安居樂業,才是「居住正義」
核心問題
一、交易資訊不透明,青年首購權益受損:

對比國外實價登錄系統,我國對於房產交易透明化不足,除造成人民購房時不具備足夠資訊,更無法在議價時取得公平售價,不肖賣家或業者亦可能藉由時間差,在高點才登陸其價值,造成房價居高不下。然對於實價登錄實際效益而言,依照美國、香港等經驗,縱使做到完全透明,仍無法有效抑制房價,故僅能作為議價時之參考。

二、租屋市場不健全,青年租屋困難:

不論是買房或租房,居高不下的房價,一直是青年壓力來源之一,如今不只是青年,就連正在就學中的學生也受到波及。既然有約28萬的學生有校外租屋的需求,首要部分,則是應先從學生租屋需求著手,再者是針對一般上班族。

三、青年買不起、租不好,卻有百萬餘空房:

台灣房價所得比偏高已成年輕人沉重的包袱,為解決年輕人住房問題,政府曾提出實價登陸、優惠貸款、奢侈稅、提高房屋稅等等政策,唯對停留在高檔的房價並無太大的影響,住房仍為十大民怨之首。然而要徹底解決房價問題,應從公共住宅及財稅制度著手。

核心價值

讓青年安居樂業,才是「居住正義」

核心對策
一、實價登錄即時化:

現有登錄地政三法分別為不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例,歷經幾次修法後,仍處於不完全透明,然考量隱私保護及賣家之個人安全,採取區段化避免個資洩漏,顯有其必要,若再思考買家之資訊不完全情況下,難以有效議價,故後續修法將著重於登錄之即時性,意即採取同國外法規方式,縮短登錄時限,並由內政部統一納管登錄平台之完善。

二、推動托管制度:

買賣雙方於銀貨兩訖後,若房屋發生異狀,如漏水、建材不良等常見糾紛,難以要求賣方負起責任,如上案例屢見不顯,然若能建置托管制度,由第三方機構或銀行作擔保,行使如鑑賞期制度之驗證期,將能有效遏止不量賣家之行為。該托管制度於美國行之有年,主在於確保買賣雙方之權益,並有公證行專責處理,我國若為建置良好之房屋買賣環境,理應導入相同機制,避免事前資訊不足導致真正有需求買方的人承擔如此風險。

三、預售屋起始價機制:

建商為抬高物件之價格,通常於高點時才登錄其價格,其價格之波動易造成區域性房價起伏,實有灌水之嫌,其登錄之售價亦應同前所述,於地政三法中同步修正,並規範登錄前應有起始價,並依照其變動歷程載入物件公開資訊。

四、學生宿舍多元化:

根據教育部資料顯示,全台約有28萬的學生在校外租屋,只是在目前的租屋市場,學生面臨初次租屋,通常會因為缺乏經濟能力,而選擇非法隔間、頂樓加蓋..等安全尚有疑慮的房源,也可能因為缺乏租賃權益等相關知識,而後衍生諸多的租屋爭議,這樣事件時有所聞。

要解決現況的問題,就必須重新檢視各大專院校目前學生宿舍的供需狀況,並要求各大專院校的學生宿舍總數量,最少必須達到該校招生數的50%。若發現學校宿舍有供應不足的現象,亦可由學校向外尋求合格的房東簽約,提供學生多元的選擇,以安全的環境、合理的價格,讓學生租住,如此不僅能夠減輕青年學子在就學期間,就必須擔心「住」的煩惱,也能為學生的租屋安全有所把關,保障學生的租屋權益。

五、公共住宅建置:

公共住宅以推動智慧公營住宅政策為主,財稅為輔,青年與一般市民租住公共住宅,可辦理住宅補貼,提升青年居住負擔能力,同時鼓勵房東加入政府住房政策,將願意納入公共住房政策的屋主給予租稅優惠,而政府應組建智慧訊息系統,提供類似AIRBNB的數位分享平台,協助青年尋找適合自己的政府優惠房源,同時能讓房東和房客能夠在平台進行溝通,收取和發放款項,讓成家更輕鬆。

六、財稅制度改革:

財稅方面,應考慮實施囤房稅,提高擁有三戶以上房產的民眾稅率,且以階梯方式增加,三戶以上每增加一戶,就提高一定比率稅率,以遏止囤房行為,同時為平衡稅基,擁有一戶房子且是自住的民眾,降低其房屋稅,以保障憲法所給予的住房權,維護居住正義。

讓每個人安居樂業,才叫做「居住正義」。當我們看到,少子化的浪潮席捲而來,我認為房市供過於求的情況將距離不遠。我們將
會堅持追求居住正義的目標及立場,監督政府,透過各種機制手段,要求政府對於青年居住相關政策的落實,以利實質減輕青年與弱勢者的生活負擔,逐步解決都會地區居住的問題。